开发区工业用地出让年限缩短
语音播报：
一次性出让一般不高于20年
提高土地集约节约利用水平 降低企业前期投入成本
开发区工业用地年限调整了！7月15日，开发区出台《北京经济技术开发区关于进一步加强工业用地管理，提高土地节约集约利用水平的衡阳癫痫医院哪家最好实施意见》（简称《工业用地实施意见》），明确提出：在开发区内，工业用地出让年限由原来的一次性出让50年调整为一般不高于20年。
对于调整的意义，开发区房地局表示，这样一甘肃治疗癫痫病最好的医院方面在满足企业用地前提下加快工业用地流转速度，提高开发区土地集约节约利用水平，另一方面因为缩短了工业用地出让年限，从而降低了工业用地的价格水平，减少了企业的前期投入成本，使企业能把有限的资金尽量多地投入到生产中去，集中力量发展产业。一高一低之间，既保障了开发区招商用地资源，又促进了企业顺利发展。
根据市场调查统计，企业的产业生命周期一般不超过20年，主要集中在15年左右。20年后，因为科学技术更新换代、市场调整、自身经营等众多原因，许多原来优秀的企业变得无法正常、高效生产。而这时，一方面企业手里还剩余有30年的土地使用权作为企业资产留在企业手里不能充分发挥效用，另一方面，管委会手里用来招纳更优秀企业的工业用地资源严重缺乏。低效企业手里土地多余和管委会手里土地资源的缺少，这一多一少就形成了制约开发区经济持续高效发展的瓶颈。而实施缩短工业用地出让年限的做法后，等企业到达产业寿命周期时，正好用地年限到期，管委会可以顺利收回，再出让给届时的优秀企业。
当然，如果20年后原用地企业达到入区时承诺的经济指标，仍然正常生产并保持增长态势，可以申请延期使用土地，保障企业的正常发展。
缩短工业用地出让年限的同时，工业用地价格也就会随之而大幅度下降。这样企业在前期的土地上所投入的资金就会大大降低，使企业可以把有限的资金尽量多地投入到生产中去。当然，企业哪些医院能治疗好癫痫疾病一样可以把20年土地使用权及后期建筑的地上房屋作为抵押物向银行担保融资，以进一步扩大资金融通渠道，筹集到更多的生产、流动性资金。而开发区财政将会为此而每年少收入约2个亿的土地收入。
在《工业用地实施意见》中，还提出通过制定开发区产业发展规划，明确主导产业、鼓励性产业以及限制类产业名录，制定企业入区标准、工业用地标准等方式以强化工业用地供应导向。
同时，《工业用地实施意见》提出了代建厂房用地供应和工业用地使用权直接租赁两种工业用地供应方式，保障招商工作、提高工业用地集约节约周口治癫痫的医院水平。
据悉，缩短工业用地出让年限，加快工业用地流转速度，提高工业用地集约节约利用水平，在北京市乃至全国都是一种创新的工作方法。（通讯员 王莹）
