互联网思维渗透房地产 众筹购房机遇风险并存
时间:2014-12-11 15:32:32 11月17日，由远洋地产与京东金融在“双11”期间联手推出的“11元筹1.1折房”活动中奖结果产生。来自北京、上海、长春等地的11位活动参铁力中医癫痫病医院与者，分别获得了远洋地产在7大城市推出的11套1.1折特价房的购房资格。
11月28日，新希望(行情,问诊)和国内众筹平台联合推出“众筹买房”活动，宣布通过众筹方式为购房者解决部分首付的筹集问题。此前，万科、龙湖、远洋等房企已经在其他城市开展过类似的营销活动，但在成都，这还是第一家尝试互联网思维进行销售的案例。
“提出申请后，15天之内就会有结果，如果众筹不成功也会退款。”12月8日，四川日报记者致电该项目咨询“众筹首付”的具体流程，销售人员在电话中这样说道。当传统房地产行业和新生互联网碰撞，是会产生立竿见影的催化作用，还是仅仅是营销手段的新马甲？
跨界与逆袭房地产与互联网接壤
11月25日，在成都地铁上、宽窄巷子、春熙路、环球中心等地出现了不可思议的一幕：一大群带翅膀的美女天使围上来，问路人需不需要免费上网。
上网流量，一分钱不给，完全免费！真有这样的好事？这确实震慑了不少路人。据了解，这是某“云特区”项目推出的街头营销活动。10天后，这个项目以云社区的概念正式亮相，“房地产行业还有非常多的细节可以挖掘。”发布会后，有媒体人士这样评价。近日，雷军投资的you+国际青年公寓获得极大的关注，这个专为年轻人打造的租赁式公寓被称为“小米公寓”，更被看作中医治疗癫痫病的方法是传统互联网企业进军房地产行业的信号。
房地产行业营销正在跨界借鉴互联网的力量，而传统的互联网企业也打算逆袭房地产。远洋地产与京东金融在“双11”期间联手推出的“11元筹1.1折房”活动虽然只产生了11位中奖者，但并不影响其余房企的跟进。截至12月2日下午，记者得到的消息是，新希望推出的“众筹首付”活动，目前还没有一单真正成交的业务。相关工作人员解释，这是因为细节流程刚刚确定，接下来才会是针对真实客群的强力推广。据了解，新希望地产将在成都区域公司三大项目—塔子山壹号、皇冠国际、堤亚纳河谷—展开“新乐贷”众筹计划的试点，紧接着会在新希望地产布局全国的各开发项目遍地开花，帮助客户实现“居者有其屋”的梦想。在相关众筹平台的网站上，这类项目的签约内容也在显著位置出现。
“经过几十年的快速发展，房地产市场上传统的开发模式，即通过土地和房价的高额溢价获得利润，在今后会变得越来越难。从某种程度上说，所有的房地产企业都面临转型。”业内人士朱蒙这样告诉四川日报记者。在他看来，要抓住新的发展阶段下客户的核心需求，力求以先进的产品和服务引领未来市场。例如利用云技术，实现物联网、互联网与家庭网关的三网合一，将智能家居与手机、PAD等移动终端相结合……
机遇与风险是否改变房地产的一切
众筹，是通过互联网金融解决购房的资金问题；物联网、物管APP等是通过互联网技术为客户提供更好的居住体验；号称“改变一切”的互联网中医治疗癫痫病的方法似乎正在房地产行业展示其巨大的影响力，为这个传统行业带来突破和提升的机遇。虽然看起来如此给力，但是一位不愿具名的业内人士表示，房地产公司推房产众筹项目无非是多个销售渠道而已。“为了加快销售速度，降低购房门槛，就是一种营销手段，只不过借用金融创新的理念，显得很时尚。”西南财经大学副教授刘璐这样认为。“我不懂什么是众筹。我一直以为互联网思维就是帮我们卖房子，但真的能给我们带来成交量吗？”某知名开发商一位员工困惑地表示。而且，其中的风险同样需要留心。当房子与众筹“联姻”，每个投资者都渴望天上掉下的房子砸中的就是自己。有些宣称超高收益的众筹买房滋生了投机炒房的风险，也面临触碰非法集招远中医癫痫病医院资的法律红线。根据相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行，而众筹的低门槛集资方式稍不谨慎就容易触碰非法集资的法律红线。而目前，也无专门针对房地产众筹的相关法律条文。因此，王伟忠表示，“众筹买房本质上仍是高风险投资，切莫为了博取高收益而盲目参与。”
而对于“众筹首付”这种新形式，也有银行业内人士表示，银行如果知悉买房人的首付是通过众筹这类方式获得的，对于这类客户的按揭贷款动力会下降。“毕竟，首付都困难的人，一般来说经济实力不太好，以后除了应付银行按揭，还要支出首付的借款，利息还高，风险很大。”
