4月19日南京版国五条细则落地后，有不少开发商对外表示，以定价博弈为核心的调控正在长沙癫痫医院悄松原市有效的治癫痫病医院然收紧。
《每日经济新闻》记者注意到，这在业内人士看来，将进一步缩紧开发商的涨价幅度。对此，南京市物价部门也承认，房价的连续上涨，使得物价部门不得不对房价的把控更加严厉。
吉林哪里有治疗羊角风的医院“宁八条”严控开发商涨价
南京国五条细则被业内人士称之为“宁八条”，业内人士认为其缺乏新意。然而在“宁八条”中关于“对预销售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预销售资金监管的商品房项目，暂不核发预销售许可证书”的一段话，让不少习惯涨价的开发商感到头疼。
“这一句话看似不起眼，其实就是严格控制开发商的涨价，之前我们项目就申报了一批新房源的价格，就被物价部门打了回来。”南京江宁一家楼盘的营销人员对《每日经济新闻》记者说。
除了上述楼盘之外，据公开报道显示，日前有开发商对外透露说，此前物价部门曾要求开发商涨价不得超过5%，但是现在物价部门卡的更严，涨幅不得超过5%变成不得超过3%，年度涨幅不得超过10%，“就我们了解的情况，涨价的红线确实存在，但是物价部门不会明确说出来，只会让开发商先开价，如果超过这个标准，那么报价就会被驳回。”上述楼盘工作人员对《每日经济新闻》记者说。
此外，记者还了解到除了规定的单次涨幅是5%左右，年度涨幅是10%左右之外，物价部门已经将年度涨幅分解到每个季度甚至每个月，从而导致单次涨幅会变得更少。
受物价部门涨价的限制，南京城区的高价楼盘少了很多。据记者了解，作为南京楼价最高的城中板块，一家楼盘领到的销售许可证，毛坯均价比3.2万元下滑了不少。而知情人士对外透露说，这家楼盘与物价局沟通了很久，最后还是屈服了，“城中3.2万元就是一道门槛，现在除了有双学区的金鼎湾高出这个价格之外，还没有其他楼盘越过这个价。”这位知情人士对记者说。
就这位知情人士的说法，记者采访了位于南京城中板块一家刚刚开盘的负责人，这位徐姓经理对《每日经济新闻》记者说，“这个说法没错，我们之前的报价超过了3.2万元就被驳回了，所以城中板块3.2万元是一道红线，这种说法很对。”
物价部门承认严控房价
对于近来不少开发商曝出的物价部门对开发商涨价的限制，日前南京市物价局服务价格处一位负责人对记者说，根据国家统计局数据显示，南京的房价也已经连续11个月环比上涨，“连续长时间环比上涨，政府的压力很大，所以肯定要严控，对房价的把控也要比之前更严。”
而针对开发商所说的备案价格被打回的情况，这位负责人对记者介绍说，不存在被打回来，而是对申报价格过高的楼盘要求重新定价，“现在南京对房地产市场的调南京癫痫医院控措施，主要是根据宁八条的要求，申请备案价格不合理的，物价部门、住建部门会进行干预，指导其回归合理的价格。”
值得注意的是开发商所说的涨幅不得超过5%变成不得超过3%，年度涨幅不得超过10%的规定，上述负责人对 《每日经济新闻》记者说，“开发商申领预销售许可证申报备案价格时，要对比楼盘前一期的申报价、对比前一期的成交价，另外还要考虑周边楼盘价格、同档次楼盘的成交价格等。但是物价部门并没有制定明确的5%涨价红线，有的楼盘相比前一期涨价超过3%，物价部门会干预，有的楼盘超过5%也会干预，物价部门也希望干预，让房价回归到一个合理的范围。”
而据网尚研究机构对南京楼市八大板块楼盘的统计显示，3月份楼盘平均价格涨了1.38%，而4月份的涨幅变成了0.49%，涨幅明显缩小。“统计数据也显示了4月份南京楼价涨幅明显下滑，而随着物价部门对价格进一步缩紧，南京楼市的价格接下来有望止涨回稳。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
