多家房产中介称，沪版“国五条”细则3月底出炉后，沪上二手房挂牌量明显下降。
“20%个税”政策渐明，沪上二手房市场中的“满五年惟一住宅”日趋走俏。
4月2日，汉宇地产董事总经理施宏叡称，目前“满五年惟一住宅”的挂牌价还在上扬，“在3月的基础上提高了2%～3%，同时零议价。”据施宏叡称，在3月的“末班车”行情中，上海的二手房成交价总体已经涨了5%～10%，而“满五年惟一住宅”较总体均价普遍还要高2%～3%。
上海中原总经理谭百强进一步称，和其他二手房源相比，“满五年惟一住什么是额叶癫痫宅”具有明显的成交优势和定价空间，如果未来“免征个税”的政策得以延续，这类房价估计仍有10%的涨价空间。
此前的3月31日，上海市税务局官方微博“上海税务”在回应网友提问时明确，“根据国家规定，对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生海北哪个医院治癫痫病效果好活用房取得的所得，免征个人所得税。”这一现行政策，也在北京、天津版“国五条”细则中，得到了重申。
“成交占比不大”
根据中介的观察，在3月的二手房“末班车”行情中，“满五年惟一住宅”的成交占比并不算大。
施宏叡介绍，“满五年惟一住宅”在3月的二手房成交占比并不是很大，约为20%，正常月份这类房源的成交占比要在30%。
他猜测，可能是这类房源的卖家考虑，“国五条”地方细则实施后，这类房源会具有税费优势，所以也不急于成交。
事实上，“满五年惟一住房”的多项免税“功能”，已令其走俏3月。
德佑地产区哈尔滨癫痫病医院域总监张剑东介绍，在3月的井喷行情中，这类房源的成交占比和正常月份差不多，但价格普遍上涨了7%～8%，高于其他房源5%的涨幅。
据张剑东称，由于有着多项免税政策，“满五年惟一住宅”此前也较受市场欢迎，不过以前价格倒也不特别高，只是比较容易快速成交。
在他看来，“满五年惟一住宅”也不是特别“金贵”。因为这类房源一旦成交，就变成了“不满五年”；与此同时，另一些房源又开始“满五年”，因此这类房源在市场的存量是一个活循环，并不会因为大量有选择的集中成交而受到过度消耗甘肃专业的猪婆疯医院在哪。
3月1日发布的“国五条”细化政策提出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这一对于旧有政策的强调性表态，一度引发市场“20%个税”政策可能“一刀切”执行的猜测。
中介纷纷重点力推
随着地方细则纷纷落地，“20%个税”政策严格执行的预期，仍令“满五年惟一住宅”受到关注。
张剑东直言，“今后我们的业主重点将转向这类房源，一旦有房源达到‘满五年惟一’的标准，我们就会劝说其马上挂牌。”
“这类房源业主基本都是换购型买家，以后中介工作的重点，会转向这类房源的发现和梳理上。”施宏叡也这么说。
多位受访中介均判断，此类房源挂牌价格上扬难以避免。
施宏叡说，如果免征个税政策不变，这类房源的成交价将较其他房源继续维持3%～5%的涨幅，在二手房总体成交中的占比将维持在20%。
张剑东也认为，一旦细则严格执行，这类房源会更加吃香，房东可能会惜售或提价，至少房东会抱有“略微涨一点不会影响性价比”的心态。
按他的推测，由于新政当头，市场观望气氛浓厚，近一两个月内，这类房源的挂牌价格不一定会涨，但价格趋稳不成问题，之后可能会微涨个2%～3%，当然也要看区域内的供应量情况。不过，由于“满五年惟一住宅”的买家基本都是换购型的，出售后还得再买一套房子，因此对价格的预期普遍比较“坚挺”。
合富置业副总经理沈彦直言，由于免征个税的优势，这类房源价格上涨3%～5%是合理的，“目前尚不明确‘满五年惟一’的非普通住宅、别墅，是否也在免征个税政策范围，但刚需肯定会很走俏。”
不过，谭百强提醒，如果“满五年惟一住宅”的报价虚高，买家也不会轻易买账。
“如果这类房源业主把个税优惠，完成转化为提价的红利，那么成交量也未必会高到哪里去。”谭百强判断，在细则刚落地的一段时间里，买卖双方将形成僵持、观望的情绪，因此成交量未必会很高，一些买家可能会转向一手市场。经过较长时间的博弈后，买卖双方可能会慢慢相互适应，相互退让一些，最终达成成交。
二手房挂牌量
降至13.2万套
多位受访中介的感受是，“满五年惟一住宅”的卖家惜售心理已开始加重。
据施宏叡称，目前这类房源占总挂牌量的比重约为25%，较往常有5个百分点的下滑。
沈彦更是预计，未来很多二手房都会在达到“满五年惟一”的标准后，才拿出来挂牌。据其介绍，目前“满五年惟一住宅”在他们公司的挂牌占比在30%～40%，占比和新政之前差不多。
对于这类房源的成交前景，沈彦也颇为乐观。“虽然也要考虑供应量的因素，但在总成交中的占比至少要一半以上。”沈彦说。
上海中原的统计显示，有意惜售的还不止“满五年惟一住宅”。
上海中原在昨日发布的一份报告中称，该公司对旗下350多家门店的调查显示，沪版“国五条”细则公布后，至少有两成房东闻风撤盘，公司旗下门店的挂牌量较3月同期下滑了约七成。细则出台后这4天，该公司部分门店的新挂牌房源量为零。
上海中原地产副总经理陈宇珏分析，由于不清楚执行力度，一些受政策影响较大的次新房业主撤盘观望；也有一些看好后市的房东，开始转售为租，静观其变。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已经降至13.2167万套，较高峰期逾17万套的挂牌量下降明显。
一名市场观察人士称，这其中有3月二手房集中成交的影响，也有房东在地方细则出台后出现撤牌惜售的因素。
