建快速解决机制让租房纠纷“速战速决”
时间:2017-8-1 13:45:32 租房维权经历,使不少租户望而却步,最后只能选择退让。同时他们也提出疑问,难道没有一个行之有效的方式,来解决他们的租房纠纷吗?
“房屋租赁纠纷一般涉及的金额数目不大,而租户的时间和精力有限,大多都不了了之,但是此类事件不断累积,会对整个房屋租赁市场造成十分不良的影响。”北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸指出。
北京大学法学院教授常鹏翔建议,建立一个案件快速审理程序,但是只对小额的房屋租赁纠纷适用,像办公楼整租这种涉及金额较大的租赁纠纷原发性癫痫病的病因,并不适用。
在程啸看来,可以设立一个专门解决房屋租赁纠纷的管理机构,对房屋租赁纠纷“速战速决”,理顺快速解决流程,提高解决纠纷效率,维护房屋租赁双方的合法权益。
同时,程啸也指出了建立房屋租赁纠纷快速解决机制的难点:专门解决房屋租赁纠纷的管理机构应该由哪个部门来负责,其人员、编制、经费应如何解决?“因为作为一个调解机构应当更倾向于公益化,如果不合理收费,则容易受到当事人的质疑,工作不易展开。”
“相对于众多的房屋租赁纠纷,配备的调解人员编制如果落实不到位,就很难将政策执行好。”程啸说,这方面需要国家予以政策支持,政府补贴拨款来落实资金和保障其他设备设施的应用等。
除此之外,程啸认为,想要落实好房屋租赁纠纷快速解决机制还要考虑到,是否能够建立相关的配套措施,比如实名制、租赁备案制的落实以及需要哪些相关部门来协调处理等,如果这些问题不解决,快速解决机制也就很难达到预期目的。
“要建立一个真正能发挥效力的房屋租赁纠纷快速解决机制,还需要大量的实践研究及大数据作支撑,对此,可以先在有条件的省市区进行试点工作,积累相关经验。”常鹏翔认为。
当然,在常鹏翔看来,与其纠纷出现后再进行调解贵州哪里治疗最好癫痫和处理,不如在问题发生之前做好应有的防范措施。他建议,租户在挑选房源的时候,尽量找一些运作比较透明的正规中介公司,尽可能地多方了解其口碑、诚信状况等。签订合同前,应清楚通化市专科癫痫病医院其是否取得产权人同意,并仔细查看合同内容。否则,一旦签订了无效合同,不但租房没有保障,已支付的租金押金等款项也可能难以云南治疗癫痫病较专业的医院追回。
